השקעה בנדל"ן בסלוניקי מגלמת בחובה מגוון הזדמנויות בנכסים מסוגים שונים: דירות אירוח תיירותיות לטווחים קצרים (2% מהדירות בעיר רשומות ב-(Airbnb, דירות סטודנטים ליותר מ-100,000 סטודנטים המהווים כ-1% מאוכלוסיית  המטרופולין, מגורים למשפחות בשכונות הוותיקות והחדשות, נכסים מסחריים שנהנים מביקוש במגזר עסקי בתנופה ועוד. סלוניקי היא  מהערים הגדולות והחשובות ביוון, שנייה בשטחה רק לבירה אתונה. עיר עם היסטוריה עשירה שהיא גם תוססת ומתפתחת. מתגוררים בה כ-350,000 תושבים ובמטרופולין הכולל שסובב אותה כמיליון בני אדם.

מרכז מסחרי, מוקד תיירותי ואווירה סטודנטיאלית

השקעה בנדל"ן בסלוניקי מתאימה למשקיעים מסוגים שונים. החל ממשקיעים שמחפשים נכסים תיירותיים קטנים בשכונות הוותיקות של מרכז העיר ועד לחברות יזמיות שקונות קומות מסחריות שלמות להשכרה ארוכת טווח לחברות היי–טק. יש מי שמתעניין בנכסים לסטודנטים בשכונות "אנו פולי" או "לדדיקה", ויש מי שיעדיף דירות להשקעה בפרברים החדשים במזרח שנבנים למשפחות צעירות. סלוניקי תמיד הייתה מרכז כלכלי חזק עם נמל חשוב לשווקים באירופה. היא מושכת אליה עסקים מקומיים ובינלאומיים כאחד ומציגה ענף תיירותי מפותח עם אינספור מונומנטים אייקונים. מדובר גם בעיר נמל פופולרית עם אתרי נופש וחופים נהדרים. זוהי עיר סטודנטיאלית ואחד ממוקדי החינוך הגדולים בדרום מזרח אירופה (כולל תוכניות חילופי סטודנטים שמושכות אלפי צעירים ואקדמאים מכל קצוות תבל). רשת התחבורה שלה מתקדמת מאד ובקרוב תחנך גם רכבת תחתית.

 

סלוניקי, ממשבר כלכלי לפריחה

השקעה בנדל"ן בסלוניקי קשורה ברמת המאקרו לכלכלה היוונית המשתפרת. החל מההתאוששות המרשימה מהמשבר הפיננסי ב-2008 ועד לתוכנית ויזת הזהב הייחודית של יוון שמעניקה הטבות לכל מי ששוקל השקעה בנדל"ן בסלוניקי (ב-500 אלף אירו ומעלה). בכתבה הקצרה הבאה נעמוד על עיקרי הדברים ונציב זרקור על מספר אזורים מעניינים להשקעת נדל"ן בסלוניקי נכון ל-2024-2025.

הכלכלה היוונית עברה טלטלה דרמטית ב-20 השנים האחרונות. המשבר הפיננסי העולמי ב-2008 היכה ביוון בעוצמה וגרם להתרסקות רבתי. האבטלה גאתה, הפוליטיקה הפכה לבלתי יציבה והמדינה נאלצה להיעזר בלא פחות מ-3 תוכניות חילוץ כלכליות. ההשפעה הגיעה למחירי הנדל"ן שצנחו לשפל חסר תקדים.

יוון ידעה לאסוף את השברים ולקדם תיקונים שהניבו פירות. המגזין הכלכלי "פורבס" מנה לאחרונה את הגורמים החיוביים שהשפיעו על המגמה, ובכללם:

• צמיחה כלכלית רצופה החל משנת 2017 ועד לימינו. כולל התעצמות של ממש מ-2020.
• גידול כלפי מעלה בכל הסקטורים בענף הנדל"ן מבחינת התחלות בנייה.
• גידול בהשקעות נדל"ן זרות ישירות (FDI).
• פיתוח כלכלת תיירות.
• תוכנית ויזת הזהב היוונית.
• התנהלות כלכלית נכונה בזמן מגפת הקורונה ביחס למדינות אחרות ביבשת.

נשיא הפדרציה של מתווכי הנדל"ן ביוון, קונסטנטינוס צרוס, התבטא לאחרונה בכנס ואמר שהתשואות משכירות בלבד בנדל"ן בסלוניקי מוערכות בשיעורים של 10%-7% נכון לשנת 2024. לצד העלייה הדרמטית במחירי הנכסים המאפשרת גם תשואה במימוש לאחר מספר שנים, המסר ברור.

ההצלחה הגדולה של תוכנית ויזת הזהב בסלוניקי

אחד המנופים החשובים מאחורי השקעה בנדל"ן בסלוניקי הוא תוכנית ויזת הזהב היוונית (עליה תוכלו לקרוא בהרחבה כאן).

מבלי להיכנס לכל הפרטים מדובר בתוכנית שמאפשרת למשקיעי נדל"ן ליהנות מהטבות שבראשן היתר שהייה ביוון ל-5 שנים, כולל בני משפחה. זאת בנוסף לזכות לפתוח עסק ביוון, הזכות לקבל שירותי בריאות וחינוך ועוד.

כניסה לתוכנית ויזת הזהב היוונית מהווה פתח שעשוי להוביל (לאחר מספר שנים חשוב לציין) לקבלת אזרחות. כלומר, השקעה בנדל"ן בסלוניקי יכולה להיות צעד (ראשוני) לדרכון אירופאי על כל המשתמע מכך.

תוכנית ויזת הזהב הפופולרית של יוון היא מתוכניות הזהב המבוקשות באירופה כאשר רק בשנה האחרונה הוגשו מכוחה יותר מ-10,000 בקשות. סלוניקי היא מהערים שהוגשו לגביהן מספר הבקשות הגדול ביותר. עד כדי כך שממשלת יוון החליטה לעלות את הרף לכניסה לתוכנית ויזת הזהב בסלוניקי ל-500 אלף אירו, בניגוד ל-250 אלף אירו כפי שהיה נהוג קודם לכן.

עליית מחירי הנדל"ן בסלוניקי בשנים האחרונות ומבט לעתיד

העלייה הדרמטית במחירי הנדל"ן היא הטריגר שמושך לסלוניקי משקיעים מכל רחבי תבל. נכון לסוף אוגוסט 2023, מחירו של מ"ר בדירת מגורים בעיר עומד על כ-1,927 אירו. זאת לעומת כ-1,350 אירו בלבד בשנת 2017.

מגמה זהה קיימת בשוק המסחרי שרושם עלייה מתמדת ועקבית מהרבעון הראשון של 2018 בסקטורים של משרדים וחנויות. הנתונים מדברים בעד עצמם. השקעה בנדל"ן בסלוניקי היא צעד נבון שמשלב איזון ראוי בין סיכון לסיכוי.

אזורי פוטנציאליים להשקעה בסלוניקי

החוק הראשון בנדל"ן הוא "מיקום, מיקום, מיקום" והוא תופס כמובן גם בהשקעה בנדל"ן בסלוניקי. ברמת העיקרון, נכון לשנים 2024-2025, כדאי לשים לב למספר מקומות:

• מרכז העיר – מרכז העיר הנחשב מבוקש באופן מסורתי גם מבחינת מגורים אך בעיקר במישורים של מסחר, חינוך ותיירות.
• אבוסמוס – עיירה מערבית לסלוניקי שהינה הגדולה ביותר מבין פברברי העיר.
• שכונות 40 הכנסיות – שכונה שממוקמת בחלק המזרחי ומשקיפה על מרכז העיר.
• אנו פולי – רובע וותיק ויוקרתי בצפון העיר ובמיקום הגבוה ביותר.
• טוומבה – אזור בצפון מזרח סלוניקי המאוכלס בבנייה רוויה (מוכר לאוהדי הכדורגל הישראלים מאצטדיונה של פאוק סלוניקי).
• הרילאו – רובע במזרח העיר סלוניקי.
• קלמריה – פרבר של סלוניקי שנמצא כ-7 ק"מ ממזרחית לעיר.

כדאי לציין שהפרברים המזרחיים של סלוניקי עוברים בשנים האחרונות שיקום אינטנסיבי. מגרשי הקרקעות הזמינים הולכים ואוזלים, וכפועל יוצא מזה מחירי הנדל"ן  מתרוממים.