השקעות נדל:ן ביוון באיים הקיקלאדים
איים הקיקלאדיים, קבוצת האיים הקיקלאדיים ביוון מונה כ-220 איים ואייונים בגדלים שונים. לצד שמות שמוכרים כמעט לכל ישראלי, כמו איוס, סנטוריני או מיקונוס, הקבוצה כוללת עוד איים רבים נוספים ששמם יצא למרחוק כגון מילוס, נאקסוס, פארוס, אמורגוס, אנאפי, דלוס ועוד. בשנים האחרונות האיים הקיקלאדיים נהנים לא רק מתנופת תיירות אלא גם מהתעניינות גוברת מצד משקיעי נדל"ן זרים. בכלל זה, כמובן, ישראלים שמחפשים נכסים להשקעה בחו"ל. העלייה המתמשכת של התיירות, לצד תוכנית נדל"ן של ויזת הזהב שמציעה הטבות רבות ערך למשקיעי נדל"ן זרים, הופכות את האיים הקיקלאדיים לאבן שואבת למשקיעים נבונים.
בעוד שחלק מהאיים הללו נגישים רק באמצעות מעבורות, לרבים מהם יש שדות תעופה המציעים טיסות ישירות לאתונה וממנה, כמו גם לערים גדולות באירופה ומחוצה לה. 1 מכל 4 תיירים ביוון עד כמה גדולה ההתעניינות? ההערכות ביוון מדברות על עלייה של 70%-80% בהשקעותנדל"ן על ידי זרים בקבוצת האיים הקיקלאדיים בין השנים 2021 ל-2023. המוקדים המובילים, אגב, הם פארוס, סנטוריני, מיקונוס וטינוס, למעשה, המחיר הממוצע של בית מגורים באיים הקיקלאדיים עלה בכ-15.2% בין הרבעון האחרון של 2022 לרבעון האחרון של 2023 האיים הקיקלאדיים הם יעד מצוין להשקעה בנכסי תיירות להשכרות קצרות טווח. בתוך ענף התיירות המתאושש והמתפתח של יוון, הם בהחלט עומדים בחזית. למעשה, כ-25% מהתיירים שמגיעים ליוון בשנה בוחרים באיים הקיקלאדיים , בנוסף חשוב להדגיש את השדרוג המקיף שהאיים עברו בשנים האחרונות עם חניכת נמלים ושדות תעופה מודרניים והשקעות בתשתיות תיירות שנועדו מצד אחד להגדיל את הנגישות ומצד שני לשמור על היופי הטבעי.
כמה עולים נכסים באיים הקיקלאדיים?
בית נופש יוקרתי באיי הקיקלאדיים ביוון מתומחר כיום נדל"נית בשווי של בין 800,000 אירו ל-1.5 מיליון, אירו. משקיעים לא מעטים מחפשים בעיקר נכסים שניתן לרכוש במחירים אטרקטיביים יותר כמו בניינים לא גמורים, נכסים שזקוקים לשיפוץ או נכסים בעלי חובות. מכיוון שמדובר לעתים קרובות בנכסים וותיקים, משקיעים מבקשים לרוב לאתר נכסים שזקוקים להשבחה עם שיפוץ ושימוש כאתר אירוח להשכרות קצרות טווח. עלות המחירים באי מיקונוס, אולי האי המבוקש ביותר בקבוצה, עומדת על כ-5,500-7,000 אירו למטר ויכולה לטפס לכ-10,000 אירו בנכסי יוקרה.
נכסים זולים יותר ניתן למצוא באי נאקסוס שבו בתים ישנים נמכרים בתעריפים של כ-2,500-3,000 אירו למטר רבוע ובתים חדשים מתחיליםבדרך כלל סביב 3,800 אירולמטר רבוע. מחירים דומים לנקסוס יש באי סנטרוני עם מנעד של כ-3,500-4,000 אירו למטר רבוע כמובן שגם באיים אלה אפשר לאתר נכסים יוקרתיים יותר כמו וילות נופש עם נוף ללוע הר הגעש בסנטוריני, מול נופים עוצרי נשימה, שהמחיר שלהן מזנק בקלות לכ- 10,000 אירו למטר רבוע. אי מעניין נוסף הוא טינוס עם בתים מסורתיים בכפרים ציוריים במחירים נגישים, המגוון העצום והיתרונות לקהל הישראלי
כפי שכבר ניתן להבין, האיים הקיקלאדיים הם לא מקשה אחת. האפשרויות וההזדמנויות בהם מבחינת השקעות נדל"ן הן מגוונות. לצד נכסים פשוטים ונגישים ברמה התקציבית, האיים הקיקלאדיים מציעים גם אפשרויות להשקעה בנכסי יוקרה לאירוח תיירים מהאלפיון העליון. המשקיעים הישראלים נהנים מיתרונות רבים בבואם להשקיע באזור זה של יוון. בין השאר בזכות ההיכרות המוקדמת עם האיים והקרבה הגיאוגרפית. נכסי תיירות בבעלות ישראלית ביוון יכולים להיות גם משווקים לקהל הישראלי, אשר האיים הקיקלאדיים הם מיעדי התיירות האהובים עליו.חשוב לציין שלא כל הנוצץ זהב. רכישת נדל"ן להשקעה באיים הקיקלאדיים צריכה להיות תחת ליווי מקצועי. נכסים דומים ואפילו סמוכים יכולים להניב תשואה שונה לחלוטין רק בשל פרמטרים קטנים. רבים מהנכסים נמצאים בבעלות משפחתית שעוברת מדור לדור ותהליך המשא ומתן מול המוכרים איננו בהכרח שגרתי ודורש סבלנות ואורך רוח. בנוסף, ככל שמדובר על נכסי תיירות, יש חשיבות גדולה לבחירת החברה שתנהל את הנכס ברמה השוטפת, שכן השירות לאורחים מהווה חלק בלתי נפרד מהמודל הפיננסי של השקעות מסוג זה.
