נדל"ן ביוון
גם טרם המשבר הכלכלי שפקד את יוון, יוון הייתה אופציה מאד מומלצת עבור משקיעים שרצו לרכוש נדל"ן ביוון, אלה שבתקופת הפריחה של יוון, מחירי הנדל"ן שלה היו כשל מדינות אחרות מצליחות במערב אירופה, ועדיים גם בשנים אלה מספר גדול של משקיעים מכל העולם רכשו בתים, מלונות, וילות ושטחי נדל"ן ביוון להשקעה בעיקר בתחום התיירות, שהינו השוק המפותח והרווחי ביותר ביוון, בשנים האחרונות יוון חווה את המשבר הגדול ביותר שידעה יוון ומשבר זה הביא לקריסה חדה במחירי הנדל"ן המוצע למכירה ביוון, יוונים רבים בסקטור הפרטי ואו הציבורי זקוקים למזומן מיידי, או מתקשים לתחזק את ההוצאות השוטפות שלהם ונכסים במגוון יעדים ביוון מוצאים למכירה בירידה של עד 60% מערכם טרם תקופת המשבר היווני.
נראה שגם בישראל זיהו את נקודת השפל הזו של הנדל"ן ביוון, גם משקיעים שמגלים עניין אב ומצויים כבר בהליכים של רכישת נדל"ן ביוון, גם נדל"ן מסחרי וגם נדל"ן פרטי, ובנוסף לקהל המתעניין ברכישה של נכסים להשקעה ביוון, צצו גם כל מיני אתרי אינטרנט או עסקים שמנסים לנגוס בעוגת הנדל"ן ביוון, סוכני תיווך ישראלים, החלו ביצירת קשרים עם מקביליהם היוונים והחלו להציע דרך האינטרנט מגוון גדול של נכסים למכירה ביוון, חלק מאותם סוכנים נראה שמחפשים רווח מהיר וקל על חשבון ישראלים שהידע שלהם מבחינת ניקום ההשקעה המוצע ביוון מועט וכמו בכל תחום, גם בתחום הנדל"ן ביוון יש עסקנים חיוביים ועסקנים שמנסים רק לגזור קופון מהיר ועל כן ישנה חשיבות בבחירת הדרך בה אתם מעוניינים לרכוש את הנדל"ן שלכם ביוון.
ועם זאת, בהחלט חשוב שיהיה מתווך שפועל עם עורך דין אמין וקונסטרקטור בינכם לבין נכס הנדל"ן המוצע למכירה ביוון, רכישה ישירות מול בעל הנכס היא האופציה הזולה ביותר, אך גם האופציה בעלת הסיכון הגדול ביותר לרמאויות, שכן רוב היוונים ינסו למקסם את הרווח שלהם גם על ישי שימוב במידע שאינו מדוייק לגבי הנכס אותו הם מציעים למכירה, עם זאת [ בימים אלה קיים מנגנון פיקוח ביוון ] שיכול בהחלט לעזור שמקרים כאלה לא יקרו, אך היוונים תמיד מצאו דרכים לעקוף מנגנוני בקרה כאלה ואחרים וגם בתחום של נדל"ן ביוון.
עד 100 אלף יורו השקעה בנדל"ן ביוון :
פעמים רבות אנו מקבלים פניות מלקוחות המעוניינים לרכוש "בית על אי יווני קרוב לחוף הים, במצב טוב בעלות של 50 אלף יורו", שימו לב שיוון אינה הודו ועל אף המשבר היווני "מציאות כאלה" של בית ב 50 אלף יורו הוא מחשבה פנטזיונרית לחולטין ושאין לה שום חיבור למציאות הנדל"ן ביוון, אמנם המצב בשוק הנדל"ן קשה ויש הזדמנויות רבות, אבל צריך לשים דברים בפרופורציות, מחיריהם של בים צמודי חוף ביוון רק מתחיל מסביב ה 150-200 אלף יורו ומעלה, כמובן תלוי במיקום הנכס, בגודלו ובמצבו, אבל לחפש נכס חדש על קו החוף במחיר של 50 אלף יורו זו בהחלט פנטזיה לא ריאלית, עם זאת בתחום עלות של עד 100 אלף יורו ניתן למצוא :
- דירות קטנות במרכזי הערים הגדולות [ אתונה, הרקליון, וולוס, לאמיה, לאריסה, פטראס ]
- בתי קרקע קטנים הדרושים שיפוץ באיי יוון שאין אליהם טיסה ישירה.
- דירות קטנות עד 50 מ"ר במרכזי ערים, בנייה ישנה.
- נכסים באיים הקרובים לאתונה.
- דירות קטנות [עד 100 מ"ר ] באיים קטנים.
- דירות קטנות [עד 50 מ"ר] באיים מפותחים דוגמת : קורפו, כרתים, פארוס.
עד 500 אלף יורו השקעה בנדל"ן ביוון :
בתוך התטווח של עד 500 אלף יורו של השקעה בנדל"ן ביוון אפשר כבר למצוא טווח גדול מאד של נכסים להשקעה ביוון, טווח זה הוא גם הטווח הפופולרי ביותר של משקיעים וגם ישראלים הרוכשים נכסי נדל"ן ביוון, מדובר בסכום ריאלי מאד שמספק מגוון אפשרויות דוגמת :
- בתים חדשים במרכזי הערים הגדולות.
- וילות חדשות באיים הפחות מתויירים של יוון.
- בתים קטנים יותר או וילות באיים בעלי נמלי תעופה.
- נכסים על חוף הים או בקרבתו באיים הפחות מתויירים.
- דירות בפרברים היוקרתיים יותר של אתונה, ווליגמני גליפאדה.
- נכסים באיים הקרובים לאתונה.
עד 1000000 מיליון יורו, השקעה בנדל"ן ביוון :
בתחום של עד 1 מיליון יורו כבר יש לכם יכולת לרכוש כמעט כל נכס פרטי או אפילו עסקי בסדר גודל בינוני שתחפצו בו, מדובר על סכום גדול בהשוואה למצב הכלכלי של יוון ולכן כאן ישנה גמישנות השקעתית גבוהה, בין סוגי הנכסים שניתן למצוא והעומדים למכירה בסכומים אלה ניתן למצוא :
- בתים ווילות יוקרה גם באיים המפותחים של יוון, כולל כאלה שיש להם נמלי תעופה.
- נכסים קרובים לחוף הים במגוון יעדי, גם יעדי ישירים וגם לא.
- דירות חדשות כמעט בכל מיקום בערים הגדולות.
- מלונות בסדר גודל קטן עד בינוני, באיים הפחות מתויירים [ ללא טיסה ישירה ]
בין 1 מיליון ל 10 מיליון יורו השקעה בנדל"ן ביוון :
בדרך כלל עסקאות בסדרי גודל כזה אינן עסקאות של רכישת בית או וילה פרטית, למעט באיים הכי מפותחים של יוון, בהם קיימים גם נכסים פרטיים במחירים כאלה, דוגמת וילות מפוארות באיים : מיקונוס, סנטוריני, פרבר ווליגמני באתונה ועוד, לרוב עסקאו נדל"ן ביוון המתומחרות בטווח מחירים גבוה זה מתייחסות לנכסים כגון :
- וילות יוקרה במיקומים מרכזיים ביוון והאיים.
- מלונות בסדר גודל בינוני במיקומים מרכזיים ביוון.
- קומפלקסים קטנים של וילות במיקומים מרכזיים ביוון.
- מלונות גדולים [יחסית ] עד 50 חדרים, באיים פחות מתופתחים תיירותית ביוון.
- מבני תעשה ומסחר גדולים.
- שטחים לבנייה במיקומים אסטרטגים מרכזיים ביוון.
- בנייני מגורים.
עד 100 מיליון יורו השקעה בנדל"ן ביוון :
כאן אנחנו כבר מדברים על השקות נדל"ן גדולות במיוחד ביוון, גם נכסים המוצעים למכירה ע"י ממשלת יוון עצמה וגם נכסים בסדרי גודל גדולים במיוחד, מספר העסקאות בטווח מחירים זה יחסית קטן ביוון, אך בהחלט קיימות קסקאות שכאלה בדרך כלל ע"י גופים גדולים ובינה ניתן למצוא :
- רכישת אי יווני.
- רכישת מלונות בסדר גודל גדול.
- רכישת שטחים במיקומים אסטרטגים מרכזיים ביוון.
- קומפלקסים גדולים של וילות במיקומים מרכזיים ביוון.
- בניינים מגורים ברמה גבוהה במיקומים אסטרטגים מרכזיים.
- עסקים ומבני ציבור המוצעים למכירה ע"י ממשלת יוון.
ראו גם תחשוב נכון של החזרת השקעה על נכס ביוון - תשואה ושיווק הנכס | נדל"ן באתונה
